Партнеры:

Курортная недвижимость России: обсуждаем самые интересные объекты, возможности для инвестиций

Жилье в Сочи, причем рядом с морем может приносить от 3-4% в год, как утверждает Игорь Индриксонс (говорит директор департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills).

Лучшие дома у моря

Что интересно, самые лучшие проекты, выделенные нашими экспертами, находятся как раз не в Сочи, а в Геленджике и Туапсинском районе.

Геленджик, пожалуй, самый динамично развивающийся город Краснодарского края. "Здесь решены основные проблемы с водоснабжением и электричеством; строится новый аэропорт (открыться должен в мае - от ред.), расширяется зона увеселительных заведений и мест вечернего отдыха; возводятся коттеджные городки и многоэтажные дома", - рассказывает Михаил Щедрин ( исполнительный директор ООО "Сакс"). "Также заявлено открытие первого в Краснодарском крае пятизвездочного отеля под управлением международного гостиничного оператора Hilton", - добавляет Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Из интересных объектов эксперты выделили строящийся ЖК "Сады морей". Это комплекс прибрежных апартаментов бизнес-класса с 2- и 3-комнатными одноуровневыми и двухуровневыми квартирами, а также студио: "На 4,8 га расположатся семь жилых корпусов, наземные парковки, открытый бассейн, теннисные корты, детская площадка, а также лесопарковая зона с ландшафтным дизайном", - рассказывает Ольга Широкова. Будут здесь и магазины, и службы быта, и фитнес-центр и даже собственный пляж, а в каждой квартире предусмотрена просторная терраса. Однако для инвестиций этот проект не подходит - цены на сегодня уже высокие. Так, студио площадью 50,6 м кв. в главном корпусе "Клод Моне" стоит около 10 млн. руб., а самые дешевые апартаменты можно купить за 7,8 млн. руб. Это будет либо двухкомнатная квартира площадью 86,7 м кв. либо трешка площадью 78 м кв.

Еще один заслуживающий внимания объект, и, по мнению Ольги Широковой (Blackwood), как раз подходящий для инвестиций - масштабный курортный комплекс "Costa Rusa" в Туапсинском районе в двух часах езды от Краснодара, который раскинется на площади в 72 га. Это будет целый город с 14 кварталами, поликлиникой, детским садом, школой, аквапарком, гостиницами, жилыми домами, таунхаусами, теннисными кортами, спортивными площадками, ресторанами, бутиками и торговыми центрами, а также стоянкой для яхт на 730 мест. "Проект интересен комплексностью подхода: широким выбором типов недвижимости, составом инфраструктуры, а также уникальными природно-климатическими условиями", - полагает Илья Володько (MACON Realty Group). "И в отличие от многих других новых объектов инфраструктура здесь уже создана и успешно функционирует", - добавляет Ольга Широкова.

Одно "но" - в кризис проект был заморожен, и его реализация была возобновлена лишь в феврале текущего года. Сегодня квартиру с одной спальней площадью 86 м кв. в первом корпусе можно купить за 5,4 млн. руб., а роскошные четырехкомнатные апартаменты площадью 374,95 м кв. обойдутся в 26,9 млн. руб.

В горах и на водах

Если на Черноморском побережье, приложив определенные усилия, можно найти достойный объект, то на горнолыжных курортах и в районе КМВ предложение крайне ограничено. "Курортная недвижимость Кавказских Минеральных Вод, конечно, привлекательна с точки зрения близости к уникальным лечебно-оздоровительным ресурсам, но ее практически нет на рынке", - говорит Ольга Широкова (Blackwood). В основном предлагается "вторичка" в частном секторе и в довольно старых домах прошлого века по цене от 30 тыс. руб. за квадратный метр.

Среди новостроек же можно выделить, например, дом в Кисловодске на улице Кирова, рядом с санаториями "Целебный Нарзан" и "Виктория". Район отличается развитой инфраструктурой, в окрестностях много магазинов, сервисных служб, кафе и ресторанов, лечебниц и развлекательно-досуговых комплексов, а также совсем недалеко находится знаменитая Парковая аллея и павильон с минеральными водами. Однако свободных квартир в доме осталось немного, они сдаются без отделки и даже без перегородок, а цены начинаются от 37 тыс. руб. за м кв.

На горнолыжных курортах ситуация еще хуже, здесь жилье новое, но его очень мало, к тому же очень слабо развита инфраструктура. В основном строятся отдельные коттеджи и коттеджные поселки из 7-12 частных домиков. Исключение составляет, пожалуй, лишь один объект - жилой комплекс премиум класса "Катерина Альпик" (застройщик компаний "ЮМАКО") в Красной Поляне, в долине реки Мзымта, в 2,5 км от первой очереди горнолыжного подъемника (3-5 минут на машине) и в 40 минутах езды от побережья.

Фактически это апарт-отель, в девяти жилых зданиях которого расположено 160 квартир метражом от 34 до 184 кв.м., причем с развитой инфраструктурой. Здесь есть SPA-комплекс, крытые бассейны, бильярд, ресторан, зимний сад и каминный зал, минимаркет и т.д. В корпусах предусмотрена автономная система отопления, водоснабжения и канализации, а все квартиры отличаются удобными планировками и восхитительными видами на горы, в каждой есть просторная терраса. Сегодня можно купить 65 апартаментов. Стоят они, солидно - например, квартира с двумя спальнями площадью 180 кв. м обойдется примерно в 1,5 млн. долларов США. Но могут принести неплохой доход: "По-моему, это единственный курортный объект в России, имеющий инвестиционную привлекательность. Сдача апартаментов в аренду может принести 7-10%, причем и в летние месяцы недвижимость не будет простаивать за счет корпоративных клиентов, проводящих здесь различные конференции", - говорит Игорь Индриксонс (IntermarkSavills).

Рынок российской курортной недвижимости, конечно, нельзя назвать очень развитым и близким к совершенству: достойных предложений мало, качество строительства довольно низкое, на вторичном рынке преобладает некомфортное жилье прошлого века, а на первичном - в основном объекты бизнес и премиум-классов, многим недоступные, к тому же инфраструктура российских курортов оставляет желать лучшего. Возможно, рынок курортной недвижимости - это как раз та сфера, которой кризис будет только на пользу: из-за снижения спроса, отмеченного экспертами, повысится качество строящихся объектов и число бюджетных предложений.

Сейчас есть возможность приобрести недорогие земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов или летних дач в Туапсинском районе Краснодарского края, который находится как раз посредине между "большим Сочи" и Геленджиком. Так что заинтересованным лицам стоит поторопиться, так как рынок начал оживать и появился тренд роста цен вверх.

Предложения по земельным участкам в между г.Туапсе и г.Лазоревское.


Заявка на услуги


*Поля необходимые для заполнения



Яндекс.Метрика