Партнеры:

Перепланировка квартиры

Что хочу - то и ворочу!

Итак, Вы купили новую квартиру или затеяли серьезный ремонт в Вашей старой квартире. Но существующая планировка Вас явно не устраивает - хочется убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, объединить ванну с туалетом и расширить пространство ванной комнаты, увеличить площадь жилой зоны, остеклить лоджию и объединить комнату с лоджией - в общем хочется все сломать и устроить внутреннее пространство квартиры по своему! Мой дом - моя крепость! Мое жилище должно соответствовать не типовой планировке, о моим вкусам, привычкам и представлениям о комфорте.

И Вы начинаете Все ломать - это ведь Ваша квартира; тем более, когда Вы на стадии переговоров риэлторы обещали Вам свободную планировку.

Услышав шум рушившихся стен - к Вам прибегают возбужденные соседи. И часто не одни - а с работниками РЭУ, ДЭЗа, ТСЖ! Заканчивается все стандартно - Вам вручают Предписание, в котором предлагают явиться в официальные органы и предоставить документы на перепланировку квартиры.

Что делать дальше? Или На распутье

Перед Вами 3 дороги:

1 дорога - Первая самая длинная, но и самая интересная. Предупреждение - по ней сможет пройти человек, обладающий недюжинным здоровьем и очень крепкой нервной системой. Вы решаете согласовать перепланировку самостоятельно. Оформляете долгосрочный отпуск за свой счет (на 6-9 месяцев) и начинаете свое хождение по инстанциям:

  • БТИ. 1 посещение - узнать адрес и время работы организации. 2 посещение - заказать техническую документацию на квартиру (поэтажный план и экспликацию помещения, выписку из технического паспорта). 3 посещение - забрать готовую техническую документацию. Срок 2-4 недели.
  • Проектная организация. Выяснить, кто является проектировщиком Вашего дома? Обратиться к проектировщику дома, возьмется ли он за изготовление ТЗК (техническое заключение) и проекта? Если нет, найти проектную организацию, которая сделает Вам ТЗК и проект. Заказать ТЗК. Получить ТЗК. 1 месяц. Заказать проект. Получить проект. 1- 2 месяца. Заключить договор на ведение авторского надзора за переустройством помещения.
  • Полученный проект перепланировки необходимо согласовать в следующих инстанциях: СЭС, УГПС, Газовая инспекция, Мосгаз, Мосгосэкспертиза (при необходимости), АПУ. Посещение каждой инстанции - не менее 3 раз. Срок 2-4 месяца.
  • В случае изменения инженерного оснащения (установка, переустановка теплового, газового, электрического оборудования) проект перепланировки необходимо согласовать с Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал и т.д. и т.п.1-3 месяца.
  • Заказать, а потом получить Заключение Жилищной инспекции о соответствии проекта нормативам по эксплуатации жилищного фонда. При необходимости - пройти экспертизу проекта (Госэкспертиза) - от 2 недель до 1,5 месяцев.
  • Получить согласие балансодержателя (ДЭЗ); собственника дома (ТСЖ, ЖСК), согласие соседей (при необходимости) - от 2 недель.
  • Заказать в соответствующих инстанциях, а потом получить следующие документы: копию финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, справку о проверке жилищных условий (при необходимости), Акт соглашения сторон с владельцами смежных помещений (при необходимости). 2 недели.
  • Заключить договор страхования гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе работ или в результате переустройства помещения. 1-3 дня.
  • Управа, МВК. Подается Заявление с просьбой согласования и указанием причин перепланировки помещения. Сдается собранный комплект документов. МВК собирается 1 раз в месяц.
  • В итого:
    Вариант А - МВК отказывает в согласовании перепланировки.
    Вариант Б - МВК запрашивает дополнительные документы и согласования. Эпопея продолжается.
    Вариант С - получаете Решение МВК и через 2 недели получаете Распоряжение главы Управы или Префекта "Об утверждении решения МВК о перепланировке". Поздравляем, цель достигнута!

2 дорога - Самая простая и самая рискованная. Ничего не согласовывать. Если Вы в душе авантюрист и романтик - это для Вас. Приходят жаловаться соседи - Вы ласково просите их покинуть территорию Вашей частной собственности. К Вам приходят официальные представители из ДЭЗа или ТСЖ - Вы не открываете дверь. Вам присылают предписание о необходимости согласования перепланировки - Вы выкидываете его в мусорный ящик. В течение длительного времени Вам обеспечены приключения и интересное общение с новыми людьми. У истории захватывающий конец - Эксплуатирующая организация или владелец дома подают на Вас в суд. Чем Вам это грозит?

Ответственность граждан и юридических лиц

Управляющие жилыми домами, Государственная жилищная инспекция г.Москвы информируют органы исполнительной власти, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органы технической инвентаризации о выявленных фактах несанкционированного переустройства помещений и несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации. Одновременно нарушителю предъявляется требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет.

При неприятии мер к устранению нарушений:
- органы местного самоуправления по ходатайству управляющего жилым домом обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц
- собственники жилых домов или управляющие жилыми домами, наделенные соответствующими полномочиями, принимают меры к расторжению договоров найма и выселению из квартиры, к расторжению договоров аренды помещений, иных договоров, дающих право пользования помещениями.

3 дорога - Cамая прозаическая. Вы заключаете договор с юридической фирмой. Оформляете нотариальную доверенность на представление ваших интересов. И занимаетесь своими обычными делами. Через 4-5 месяцев Вы получаете на руки Распоряжение главы Управы "Об утверждении решения МВК о перепланировке". Наши услуги варьируются от 600 до 1200 евро (в зависимости от площади квартиры и сложности перепланировки). Задумайтесь, стоят ли 6-9 месяцев Вашей жизни этих денег!!!


Заявка на услуги


*Поля необходимые для заполнения



Яндекс.Метрика