Партнеры:

Продается имущественный комплекс - 5 зданий (собственность), общей площадью 7200 кв. м. на земельном участке 1 га. (долгосрочная аренда на 25 лет), расположенном между метро Дмитровская и Динамо

Продано

Данные здания могут быть использованы под производственные или складские цели - имеется собственная электроподстанция и газовая котельная или под реконструкцию в торгово-офисный центр. Выход площадей после реконструкции 22 000 - 33 000 кв.м.

Стоимость комплекса - 4 000 000$

Подробнее:

  1. Основные параметры
    Общая площадь имеющихся строений - 7000 м2 (права собственности зарегистрированы).
    Территория в долгосрочной аренде (49 лет): около 1 га.
    Энергоснабжение - без ограничения от 1000 ква. (Своя подстанция).
    Теплоснабжение - без ограничения (собственная котельная).
    Вода, канализация - обеспечены без дополнительных ТУ.
  2. Обоснование использования
    По территориальному расположению объект находится вблизи основных городских трасс (Ленинградское и Дмитровское шоссе) в густо населенном жилом районе Северного округа г. Москвы М/О "Савеловский".
    В настоящее время в этом районе (М/О "Савеловский") население составляет более 60 000 человек. При этом в данном районе сейчас не существует крупных торгово-развлекательных центров типа МЕГА, РАМСТОР, КРОКУС.
    Район находится в развитии. Строятся дорогие жилые дома повышенной категории комфортности (это определяется местоположение района) и новый жилой массив на территории 11ДОКА - 5 га. Предполагается массовый снос пятиэтажек и строительство на их месте новых элитных жилых домов

Описание варианта №1 реконструкции зданий:

Здание №1: Сейчас общая площадь 5 258 кв.м. (площадь застройки 4 700 кв.м.) В настоящее время высота потолков в здании 1 составляет 12,4 метров, что позволяет сделать внутреннюю перепланировку, разбив его на три этажа торговых площадей:
- в случае если не достраивать здание в высоту, а провести только внутренние работы в результате реконструкции планируется получить: - 14 000 кв. м. торговых площадей + подземный паркинг - 3000 - 3500 кв.м.
Здание №2: Сейчас общая площадь - 1588 кв.м. (площадь застройки 1400 кв.м.)
Высота потолка в здании №2 составляет 10 метров, что позволяет сделать 3 внутренних этажа (без надстройки) с общей площадью торговых и офисных помещений более 4 000 кв.м.

В результате реконструкции по экономичному варианту будет получено:
15 400 кв.м торговых площадей;
2 700 кв.м офисных площадей;
600 кв.м складских площадей;
3 000 - 3 500 кв. м под паркинг;
Итого: 22 200 кв.м. общей площади
Сроки реализации проекта:
Проектирование и согласование - 6-7 месяцев. Реконструкция - 12 месяцев
Итого: 18 месяцев
Ориентировочная стоимость всех работ по реконструкции зданий по этому варианту
- 6 000 000 $. Себестоимость реконструкции 1 кв. метра приблизительно 300$.

Вариант №2.

По более затратному варианту:
- при проведении работ по надстройке существующих зданий еще на 2 этажа,
(несущие конструкции зданий это допускают) общая площадь торгово - офисных помещений после реконструкции может составить 30 000 - 33 000 кв.м. В этом случае потребуется согласование Проекта надстройки зданий. Срок реализации проекта: 2,5 - 3 года. Ориентировочная стоимость работ по реконструкции и достройке зданий - 15000000 $ - 17 000 000$. Себестоимость 1 кв. метра после реконструкции получается - 650$. (максимально).
Возможно поэтапное проведение работ по надстройке зданий и увеличению площадей. Этап надстройки на 1-2 года позже завершения первого этапа реконструкции.

В дальнейшем Объект может быть:
1) Продан целиком или по частям. Ориентировочная цена продажи:
офисных площадей - 1 500 - 2000$/ кв.м. * 2 700 кв. м. = 4 050 000$ - 5 400 000$
торговых площадей с паркингом - 2 000 - 2500$/кв.м. * 15 400 кв. м. = 30 800 000 - 38 500 000$.
Итого: 36 000 000 - 45 500 000$.

2) Сдан арендаторам.
Если площади Объекта будут сданы в аренду по средней цене 300$/кв.м. в год, это составит годовой доход в размере более 5 500 000$
Срок окупаемости инвестиций по первому варианту реконструкции - 2,5 - 3 года.
Для справки: соседнее с объектом офисное здание 7500 кв.м. все сдано по цене $300 - 350 /кв.м в год.

3) При продаже отреконструированного по варианту №2 здания:
Ориентировочная цена продажи:
офисных площадей - 1 500 - 2000$/ кв.м. * 7 000 кв. м. = 10 500 000$ - 14 000 000$
торговых площадей - 2 000 - 2500$/кв.м. * 23 000 - 26 000 кв. м. = 46 000 000 - 65 000 000$.
Итого доход: 56 000 000 - 79 000 000$.


Заявка на услуги


*Поля необходимые для заполнения



Яндекс.Метрика