До вступления в силу 1-го марта 2005 г. Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ инвестиционные договоры на обустройство и подвалов заключались Префектурами г. Москвы по Распоряжению Префекта округа. Например, на территории ЦАО г. Москвы техническим исполнителем конкурсов по реализации прав инвестирования на обустройство подвалов и ранее являлся ГУП г. Москвы "Ликом-центр", осуществлявший организацию и проведение конкурсов, инвестирования и сопровождавший осуществление инвестиционной деятельности.
В силу положений Жилищного кодекса РФ, вышеуказанный порядок оформления прав на и подвалы больше не действует и никакой платы за "право инвестирования" или переоборудования в мансарду теперь нет.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся , подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этим распоряжение общим имуществом, в частности , происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его . То есть, за счет надстройки полноценного мансардного этажа. Этот способ позволяет приобрести в собственность вновь построенное , но требует значительных финансовых затрат и занимает большой период времени.
Существует также возможность часть переоборудованнного в манчарду к своей квартире не выходя за существующие габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома. , после , может быть осуществлено следующим способом:
С оформлением части в пользование (на праве долгосрочной аренды, либо безвозмездного пользования). В данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия двух третей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Оформление в собственность переоборудованного жилого дома. Такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Выбор конкретного способа помещения зависит от многих факторов: количество собственников, наличие ТСЖ, количество членов ТСЖ, состав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю, техническая и инвестиционная возможности т.д. Но основным условием реализации проекта является решение, которое примут все собственники жилых помещений данного многоквартирного дома. От этого и будет зависеть, по какому пути освоения пространства придется идти.
Этапы работы по к квартире (аренда или безвозмездное пользование):
Способ с получением в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:
получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование у собрания собственников жилья (ТСЖ или ЖСК);
получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование;
проведение ;
получение акта о проведенном переустройстве;
внесение изменений в техническую и иную документацию жилого дома;
общедолевой собственности на общее имущества многоквартирного дома;
заключение договора аренды и его государственная ;
Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:
Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ от 22.12.2004);
Постановление Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП (ред. от 25.09.2007) "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы";
Постановление Правительства города Москвы от 15.11.2005 № 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах".
ПП РФ №47 от 28.01.2006 года
Этапы работы по надстройке мансардного этажа в жилом доме
В данном случае схема такова:
принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений ;
землепользования (общедолевой собственности на з/у);
заключение инвестконтракта с инвестором на ;
получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию жилого дома;
проведение строительных и строительно-ремонтных работ и последующий ввод в эксплуатацию результатов ;
внесение изменений в техническую документацию БТИ;
передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.
Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 22.07.2005 г.)
Закон г. Москвы от 25.06.2008 N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы"
Постановление Правительства Москвы от 28.09.2004 г. № 671-ПП (ред. от 06.06.2007) "Об обеспечении реализации закона г. Москвы от 09.07.2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, в городе Москве". Распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ (ред. от 11.07.2006) "О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".
В группу компаний АТЛАНТ входят проектная, юридическая, инжиниринговая и инвестиционные компании. Наличие специалистов из смежных профильных организаций позволяет комплексно подходить к решению такого сложного процесса как на и подвалы в жилых домах. Наша компания уже более 15 лет сопровождает все этапы данного процесса и имеет десятки реализованных проектов.
