Партнеры:

Оформление чердаков

До вступления в силу 1-го марта 2005 г. Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ инвестиционные договоры на обустройство чердаков и подвалов заключались Префектурами г. Москвы по Распоряжению Префекта округа. Например, на территории ЦАО г. Москвы техническим исполнителем конкурсов по реализации прав инвестирования на обустройство подвалов и чердаков ранее являлся ГУП г. Москвы "Ликом-центр", осуществлявший организацию и проведение конкурсов, оформление права инвестирования и сопровождавший осуществление инвестиционной деятельности.

В силу положений Жилищного кодекса РФ, вышеуказанный порядок оформления прав на чердаки и подвалы больше не действует и никакой платы за "право инвестирования" или переоборудования чердака в мансарду теперь нет.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этим распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции. То есть, за счет надстройки полноценного мансардного этажа. Этот способ позволяет приобрести в собственность вновь построенное чердачное помещение, но требует значительных финансовых затрат и занимает большой период времени.

Существует также возможность присоединить часть переоборудованнного в манчарду чердачного помещения к своей квартире не выходя за существующие габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения, после реконструкции, может быть осуществлено следующим способом:

  1. С оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве долгосрочной аренды, либо безвозмездного пользования). В данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия двух третей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
  2. Оформление в собственность переоборудованного чердачного помещения жилого дома. Такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Выбор конкретного способа присоединения мансардного (чердачного) помещения зависит от многих факторов: количество собственников, наличие ТСЖ, количество членов ТСЖ, состав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю, техническая и инвестиционная возможности т.д. Но основным условием реализации проекта является решение, которое примут все собственники жилых помещений данного многоквартирного дома. От этого и будет зависеть, по какому пути освоения чердачного пространства придется идти.

Этапы работы по присоединению чердака к квартире (аренда или безвозмездное пользование):

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

  • получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья (ТСЖ или ЖСК);
  • получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование;
  • проведение переустройства чердака;
  • получение акта о проведенном переустройстве;
  • внесение изменений в техническую и иную документацию жилого дома;
  • регистрация общедолевой собственности на общее имущества многоквартирного дома;
  • заключение договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;

Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:

  • Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ от 22.12.2004);
  • Постановление Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП (ред. от 25.09.2007) "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы";
  • Постановление Правительства города Москвы от 15.11.2005 № 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах".
  • ПП РФ №47 от 28.01.2006 года

Этапы работы по надстройке мансардного этажа в жилом доме (реконструкция)

В данном случае схема такова:

  • принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции дома;
  • оформление прав землепользования (общедолевой собственности на з/у);
  • заключение инвестконтракта с инвестором на реконструкцию;
  • получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию жилого дома;
  • проведение строительных и строительно-ремонтных работ и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;
  • внесение изменений в техническую документацию БТИ;
  • передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:

  • Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 22.07.2005 г.)
  • Закон г. Москвы от 25.06.2008 N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы"
  • Постановление Правительства Москвы от 28.09.2004 г. № 671-ПП (ред. от 06.06.2007) "Об обеспечении реализации закона г. Москвы от 09.07.2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве". Распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ (ред. от 11.07.2006) "О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

В группу компаний АТЛАНТ входят проектная, юридическая, инжиниринговая и инвестиционные компании. Наличие специалистов из смежных профильных организаций позволяет комплексно подходить к решению такого сложного процесса как оформление прав на чердаки и подвалы в жилых домах. Наша компания уже более 15 лет сопровождает все этапы данного процесса и имеет десятки реализованных проектов.


Заявка на услуги


*Поля необходимые для заполнения



Яндекс.Метрика