Оценка залога (ипотечное кредитование)
Заемщикам (физическим и юридическим лицам), банкам-кредиторам
наша компания предлагает услуги по оценке стоимости
закладываемого имущества, а также стоимости прав
в отношении нематериальных активов при оформлении
кредитных договоров, предусматривающих залоговое
обеспечение. Следует отметить, что обязательное
указание стоимости закладываемого имущества прямо
предусмотрено в Гражданском Кодексе РФ, в Статье
339 - п.1: "В договоре о залоге должны быть
указаны предметы залога и его оценка, существо,
размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого
залогом..."
Определение реальной рыночной стоимости закладываемого
имущества независимым оценщиком позволяет установить
справедливое соотношение между стоимостью закладываемого
имущества и размером кредита, а также способствует
предотвращению разногласий между сторонами сделки,
которые возникают при обращении взыскания на заложенное
имущество.
Особенно актуальна оценка залога при ипотечном
кредитовании. Так, например, требование об обязательной
оценке залога в случае возникновения спора содержится
в Федеральном законе "Об оценочной деятельности
в Российской Федерации" (Статья 8):
"Проведение оценки является обязательным
... при возникновении спора о стоимости объекта,
в том числе: ...при ипотечном кредитовании физических
лиц и юридических лиц в случаях возникновения
споров о величине стоимости предмета ипотеки".
Кроме того, в законе "Об ипотеке (залоге
недвижимости)", в Статье 14, есть следующее
требование:
"Закладная на момент ее выдачи первоначальному
залогодержателю органом, осуществляющим государственную
регистрацию ипотеки, должна содержать: ...денежную
оценку имущества, на которое установлена ипотека,
а в случаях, если установление ипотеки является
обязательным в силу закона, денежную оценку имущества,
подтвержденную заключением оценщика".
Независимая оценка залога создает прочную и справедливую
юридическую основу для дальнейшего взаимодействия
кредитора и заемщика.
Другие случаи,
когда оценочная экспертиза обязательна >>>
Сроки и стоимость
услуг оценщика >>>
|
