Партнеры:

Строительство предприятий торговли в Москве: магазинов продовольственных и промышленно-бытовых товаров, торговых павильонов

Приступая к строительству того или иного объекта торговой деятельности заинтересованным лицам (индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам) необходимо определится с тем, что им нужно - провести капитальное или некапитальное строительство, либо ограничиться установкой нестационарных объектов. Для начала следует провести грань между этими понятиями.

В соответствии с Приложением № 1 к Положению о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, утверждённое Распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. № 378-РМ, под капитальным строительством понимается строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Некапитальное строительство - строительство объектов площадью более 20 кв. м из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.

Установка нестационарных объектов - установка объектов (палаток, киосков, боксовых гаражей) площадью не более 20 кв. м, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, а также предусматривающих возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов.

Под торговым павильоном (как объектом некапитального строительства) понимается оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест (абз. 2 п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 27 января 2004 г. № 29-ПП "Об очередных мерах по упорядочению работы и размещению объектов мелкорозничной сети на территории г. Москвы").

Получение разрешения на строительство объектов торговли (капитальное или некапитальное) в Москве регулируется Градостроительным кодексом РФ, Законом г. Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 "О Порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", Распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. № 378-РМ "Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" и др. актами.

Получение разрешения на установку нестационарных объектов регулируется указанным выше Распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. № 378-РМ, Распоряжением Мэра Москвы от 10 мая 2000 г. № 495 РМ "О предпроектной подготовке размещения объектов некапитального строительства и нестационарных объектов малого предпринимательства", Постановлением Правительства Москвы от 27 января 2004 г. № 29-ПП "Об очередных мерах по упорядочению работы и размещению объектов мелкорозничной сети на территории г. Москвы" и др. актами.

Разрешение на новое (капитальное и некапитальное) строительство объектов торговли предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
- правового акта городской администрации - разрешения на осуществление градостроительной деятельности, оформленного в соответствии с материалами исходно-разрешительной документации;
- правоустанавливающих документов на пользование объектом недвижимости;
- утвержденной Заказчиком проектной документации, имеющей:
- свидетельство Москомархитектуры об утверждении архитектурно-градостроительного решения;
- заключение Мосгосэкспертизы;
- разрешения и ордера на производство строительно-монтажных и земляных работ.

При предпроектной и проектной подготовке нового строительства объектов обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и проектировщика.

1 Предпроектная стадия подготовки включает в себя:
- разработку градостроительного обоснования размещения объекта (при отсутствии утвержденной предынвестиционной градостроительной документации);
- подготовку исходно-разрешительной документации (далее ИРД);
- основание для подготовки исходно-разрешительной документации;
- перечень документов, представляемых Заказчиком для подготовки исходно-разрешительной документации;
- состав исходно-разрешительной документации;
- перечень организаций, проводящих согласование, подготовку заключений по материалам исходно-разрешительной документации;
- срок действия исходно-разрешительной документации;
- оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

Основанием для получения права на строительство объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является разрешение Москомархитектуры на проектирование и строительство, оформленное в соответствии с комплектом исходно-разрешительной документации.

В соответствии с Законом города Москвы от 09.12.98 N 29 "О торговой деятельности в городе Москве" право на строительство крупных торговых объектов, имущественных комплексов с торговой площадью свыше 1000 кв. м оформляется Правительством Москвы.

2 Проектную стадию подготовки образуют следующие этапы:
- задание на проектирование, исходные материалы и документы;
- разработка, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения (архитектурного проекта);
- рассмотрение, согласование и утверждение Москомархитектурой архитектурно- градостроительного решения (архитектурного проекта);
- проектная документация;
- проектная документация для строительства (реконструкции) объектов по индивидуальным проектам;
- проектная документация для строительства и реконструкции объектов III-I категории сложности, строительства объектов по типовым и повторно применяемым проектам;
- проект (рабочий проект) застройки;
- согласование проектной документации;
- государственная экспертиза проектной документации;
- утверждение проектной документации;
- рабочая документация;
- оформление разрешения и ордера на производство строительно-монтажных и земляных работ.

Особенности получения разрешения на установку торгового павильона (некапитальный объект).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27 января 2004 г. 29-ПП "Об очередных мерах по упорядочению работы и размещению объектов мелкорозничной сети на территории г. Москвы", торговые павильоны в Москве размещаются на основе:
- договора аренды земельного участка (краткосрочный - до 5 лет);
- согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации;
- Свидетельства о внесении в Торговый реестр города Москвы в качестве временных объектов.

Для размещения павильона или киоска (далее - объект) на территории города Москвы юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (далее - заявитель) представляет в управу района города Москвы (на рассмотрение комиссии по вопросам потребительского рынка) копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации предпринимательской деятельности, а также заявление о размещении объекта на территории конкретного района с указанием:
- наименования и организационно-правовой формы заявителя, места его нахождения;
- типа объекта (павильон или киоск);
- желаемого срока заключения договора аренды земельного участка (до 5 лет), специализации и режима работы объекта.

В случае принятия решения о целесообразности размещения объекта на данной территории в протоколе заседания комиссии управы района города Москвы указываются:
- целевое назначение земельного участка (услуги торговли, общественного питания, бытового обслуживания);
- специализация объекта (продовольственные товары, непродовольственные товары и т.д.), в том числе условия по реализации социально значимых товаров и услуг (молоко, хлеб и т.д. - при наличии таких условий);
- срок заключения договора аренды земельного участка.

Выписка из протокола заседания комиссии управы района города Москвы в недельный срок направляется в префектуру административного округа города Москвы для рассмотрения на заседании комиссии префектуры административного округа по вопросам потребительского рынка.

В случае принятия комиссией префектуры административного округа по вопросам потребительского рынка положительного решения выписка из протокола ее заседания направляется в окружную комиссию по вопросам имущественно-земельных отношений для принятия решения о предоставлении земельного участка в установленном порядке с обременениями (условиями), предусмотренными п. 5 Порядка размещения павильонов и киосков на территории г. Москвы (Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 27 января 2004 г. 29-ПП).

Строительство (монтаж) или установка объектов производится в соответствии с исходно-разрешительной документацией и проектно-сметной документацией, согласованными и утвержденными в установленном порядке (см. выше).

По окончании строительства (монтажа) или установки павильоны должны быть приняты в эксплуатацию актами приемки, оформленными в установленном порядке.


Заявка на услуги


*Поля необходимые для заполнения



Яндекс.Метрика