Приватизация, выкуп у города

Распространенным основанием приобретения права собственности на здания, сооружения и иные нежилые помещения является их покупка при приватизации предприятия. Законодательство о приватизации предусматривает передачу приватизируемому предприятию находящихся в его пользовании помещений или в собственность, или в долгосрочную аренду.

Регистрация прав на выкупленные у города здания (помещения) до 31.01.98г.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации ранее возникшего права на выкупленные у города здания (помещения) (до 31.01.98г)

•  Свидетельство о внесении в реестр собственности или иной документ о регистрации права (подлинник и копия);

•  Договор купли-продажи с ФИМ (подлинник и копия, заверенная нотариально) или договор купли-продажи со СГУП (подлинник и копия, заверенная нотариально);

•  Распоряжение ДГМИ о порядке распоряжения объектом (копия, заверенная органом, выдавшим документ) 2 экз.;

•  Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, другие документы, подтверждающие исполнение обязательств перед городом (подлинник и копия, заверенная нотариально);

•  Договор о переуступке права выкупа объекта (подлинник и копия, заверенная нотариально).

•  План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на выкупленные у города здания (помещения) после 31.01.98г.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на выкупленные у города здания (помещения) (после 31.01.98г)

•  Свидетельство о государственной регистрации прав г.Москвы на объект продажи или иной документ, подтверждающий ранее возникшее право города (копия);

•  Распоряжение ДГМИ о порядке распоряжения объектом (копия, заверенная органом, выдавшим документ) 2 экз.;

•  Договор купли-продажи со СГУП (подлинник и копия, заверенная нотариально);

•  Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, другие документы, подтверждающие исполнение обязательств перед городом (подлинник и копия, заверенная нотариально);

•  Договор аренды выкупаемого нежилого помещения (если осуществляется выкуп арендованного имущества) предъявляется только в тех случаях, когда договор аренды не зарегистрирован в ЕГРП (подлинник и копия);

•  Договор о переуступке права выкупа объекта (подлинник и копия, заверенная нотариально).

•  План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства до 31.08.98г.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации ранее возникшего права на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства (до 31.01.98г.)

•  Договор купли-продажи с ФИМ (подлинник и копия, заверенная нотариально) или договор купли-продажи со СГУП (подлинник и копия, заверенная нотариально);

•  Распоряжение ДГМИ о порядке распоряжения объектом копия, заверенная органом, выдавшим документ) 2 экз.;

•  Договор купли-продажи с ГУП "Мосреалстрой" (подлинник и копия, заверенная нотариально);

•  Договор о переуступке права выкупа объекта (подлинник и копия, заверенная нотариально);

•  Дополнительное соглашение, другие документы к договору купли-продажи, подтверждающие исполнение обязательств перед городом (подлинник и копия заверенная нотариально);

•  Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (копия, заверенная нотариально);

•  Распоряжение префекта об утверждении Акта государственной комиссии (копия, заверенная префектурой) 2экз.;

•  Соглашение участников о разделе объекта после его создания (подлинник и копия, заверенная нотариально);

•  Справка об источниках финансирования (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества);

•  Документы, подтверждающие право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости;

•  Распорядительные документы, разрешающие строительство объекта (копия, заверенная органом, выдавшим разрешение);

•  План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства после 31.08.98г.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства (после 31.01.98г)

•  Свидетельство о государственной регистрации прав г.Москвы на объект продажи (по договорам, заключенным после 31.01.98г.) или иной документ, подтверждающий ранее возникшее право города (копия);

•  Распоряжение ДГМИ о порядке распоряжения объектом (копия, заверенная органом, выдавшим документ) 2экз.;

•  Договор купли-продажи со СГУП (подлинник и копия, заверенная нотариально);

•  Договор купли-продажи с ГУП "Мосреалстрой" (подлинник и копия, заверенная нотариально);
" Договор о переуступке права выкупа объекта (подлинник и копия, заверенная нотариально);

•  Дополнительное соглашение, другие документы к договору купли-продажи, подтверждающие исполнение обязательств перед городом (подлинник и копия заверенная нотариально);

•  Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (копия, заверенная нотариально);

•  Распоряжение префекта об утверждении Акта государственной комиссии (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;

•  Соглашение участников о разделе объекта после его создания (подлинник и копия, заверенная нотариально);

•  Справка об источниках финансирования (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества).

•  Распорядительные документы, разрешающие строительство объекта (копия, заверенная органом, выдавшим разрешение) 2 экз.;

•  Документы, подтверждающие право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости.

•  План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на недвижимое имущество акционерного общества, возникшее на основании плана приватизации

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на недвижимое имущество акционерного общества, возникшие на основании плана приватизации

•  План приватизации с актами оценки стоимости зданий и сооружений (приложение № 1), незавершенного капитального строительства (приложение № 2), оценки стоимости имущества предприятия (приложение № 9) (копия, заверенная нотариально или органом, принявшим решение о приватизации);

•  Распоряжение Москомимущества (ДГМИ) или Госкомимущества (Минимущества России) об утверждении плана приватизации государственного имущества (копия) 2 экз.;

•  Перечни зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, согласованные органом, утвердившим план приватизации (представляются в случаях, когда в приложениях 1 и 2 к плану организации не указано местонахождение объектов или не раскрыт имущественных комплекс).