Партнеры:

Сервитут (на земельный участок и иную недвижимость)

Сервитут - вещное право (п.1 ст.261ГК), право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях сервитутами могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Порядок установления и снятия сервитута регулируется ст.131, 216, 340, 460, 553, 613, 694 ГК (ст.274-277 после введения в действие Земельного кодекса), Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации.

Обязательным условием для регистрации сервитута является наличие соглашения (договора) о сервитуте между собственником недвижимого имущества и лицом, в пользу которого установлен сервитут. При наличии такого соглашения государственная регистрация сервитута проводится по заявлению любой из сторон соглашения о сервитуте. Сервитут как право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости вступает в силу после его регистрации в Реестре.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, план, на котором отмечена сфера действия сервитута. Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется.

Регистрация сервитута на земельный участок

Перечень документов, представляемых для регистрации сервитута земельного участка

• Заявление собственника о государственной регистрации сервитута или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

• В случае установления публичного сервитута, заявление о регистрации подается органом государственной власти или органом местного самоуправления, его установившим.

• Копия документа об оплате государственной регистрации сервитута с предъявлением подлинника (оплату осуществляет по соглашению между ними одна из сторон договора об установлении сервитута).

Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:

- Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
- Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
- Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:
- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).

- Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
- В случае подписания соглашения об установлении сервитута лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется заверенная надлежащим образом копия доверенности на заключение данного соглашения с обязательным предъявлением подлинника.
- Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации сервитута (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.

При регистрации публичного сервитута - копия распорядительного акта городской исполнительной власти об установлении сервитута на земельный участок, заверенная органом его выдавшим не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.

При регистрации частного сервитута:
- копия вступившего в законную силу решения суда об установлении сервитута, заверенная органом, выдавшим документ (в 2-х экземплярах);
- договор (соглашение) об установлении сервитута со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.

• Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Договор (соглашение) об установлении сервитута должен содержать:
- наименование и содержание сервитута;
- площадь земельного участка, на которую распространяется сервитут;
- адреса местонахождения и реквизита сторон соглашения;
- размер и условия платы за пользование сервитутом (если они установлены);
- срок, на который установлен сервитут (если он установлен).

Регистрация сервитута недвижимое имущество (кроме земельного участка)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации сервитута

• Документы, подтверждающие, что право собственности на объект зарегистрировано (копия);

• Соглашение об установлении сервитута (подлинник и копия, заверенная нотариально) или Решение суда об установлении сервитута (копия, заверенная печатью суда);

• Распоряжение уполномоченного органа об установлении сервитута (копия, заверенная органом, установившим сервитут) 2 экз.;

• План, на котором отмечена сфера действия сервитута (копия, заверенная организацией по учету соответствующего объекта недвижимости) если сервитут относится к части объекта недвижимости.

Регистрация права хозяйственного ведения имуществом -у государственных и муниципальных предприятий

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права хозяйственного ведения на объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г.Москвы

• Распорядительный документ о закреплении имущества за организацией на праве хозяйственного ведения (копия, заверенная органом, выдавшим документ);

• Контракт на право хозяйственного ведения (копия, заверенная организацией);

• Свидетельство на право хозяйственного ведения (копия, заверенная организацией) для объектов нежилого фонда, переданных в хозяйственное ведения до 16.10.2001г.;

• Акт приема-передачи недвижимого имущества (копия, заверенная организацией) для объектов, возведенных и переданных собственником после 08.12.1994г.


Заявка на услуги


*Поля необходимые для заполнения