Регистрация договоров купли- продажи жилого
дома, квартиры, части жилого дома или квартиры,
а также доли в праве общей собственности на указанные
объекты, в т.ч. соглашение о приобретении заложенного
жилого помещения залогодержателем
Примерный перечень правоустанавливающих
документов, представляемых при государственной
регистрации договоров купли-продажи объектов жилого
фонда
• Заявления сторон договора или уполномоченных
ими лиц (бланк выдается при обращении).
• Документ, подтверждающий оплату
регистрации (подлинник и копия).
• Физические лица (включая представителей)
- документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
Юридические лица - учредительные документы, а
также документ, подтверждающий факт внесения сведений
в единый государственный реестр юридических лиц,
и документ о постановке на учет юридического лица
как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники
и копии). Если в деле правоустанавливающих документов
уже имеются копии указанных документов, то возможно
представление выписки из единого государственного
реестра юридических лиц, свидетельствующей об
отсутствии изменений и дополнений учредительных
документов юридического лица.
• Документы, подтверждающие полномочия
представителя (подлинник и копия):
- доверенность;
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов
(попечителей) несовершеннолетних детей, граждан,
ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
• Подлинники договора купли-продажи
(как правило, в количестве равном числу сторон
договора, а также один для помещения в дело ПУД
- для договора в простой письменной форме; подлинники
договора и одна нотариально заверенная копия либо,
по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр
договора - для договора в нотариальной форме).
• Подлинник и копия правоустанавливающего
документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор,
свидетельство, и др.) либо подлинник, если права
зарегистрированы в ЕГРП.
• Документ, подтверждающий передачу
недвижимости (если условия договора и заявление
допускают одновременную регистрацию сделки и права).**
• Подлинники и копии документов, подтверждающих
выполнение условий договора в случаях, когда сделка
совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
• Выписка из домовой книги по адресу
отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
• Экспликация и поэтажный план жилого
помещения (подлинник и копия, заверенная органом,
выдавшим данные документы).
• Согласие органов опеки и попечительства
(при совершении сделки по распоряжению жилым помещением,
в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно
или полностью недееспособные граждане, а также,
если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
• Справка из налогового органа об
уплате продавцом жилого помещения налога на наследство
или дарение (в случае отчуждения жилого помещения,
приобретенного продавцом в порядке наследования
или дарения).
• Другие документы, подтверждающие
основания для совершения сделки, предусмотренные
действующим законодательством и необходимые для
регистрации (нотариально удостоверенное согласие
супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования
о преимущественном праве покупки доли в праве
общей собственности сособственников; письменное
согласие лица, в пользу которого установлено обременение
- рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного
органа юридического лица о совершении крупной
сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность
и др.)
Представляется, когда законодатель
прямо связывает возникновение права с моментом
передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489
ГК РФ - залог в силу закона). Если иное не предусмотрено
договором, то представление такого документа является
обязательным..
В случаях, если в соответствии с условиями договора
регистрация перехода права ставится в зависимость
от совершения действий по передаче имущества,
документ, подтверждающий исполнение указанных
действий, может быть представлен сторонами на
регистрацию.
|
