Партнеры:

Особые случаи

Регистрация ранее возникших прав

Порядок и условия признания ранее возникших прав на недвижимость устанавливаются в ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г., согласно которой они признаются действительными без государственной регистрации, но по желанию правообладателей она может быть произведена, но в случае регистрации возникших после введения Закона, ограничений (обременении) или иной сделки с недвижимостью регистрация возникших до введения в действие Закона прав становится обязательной.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации ранее возникших прав

• Документы, подтверждающие ранее произведенную регистрацию;

• Правоустанавливающие документы, на основании которых ранее была произведена регистрация (подлинник и копия, заверенная нотариально либо уполномоченными органами);

• План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Внесение изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого фонда в нежилой фонд

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого в нежилой фонд

• Распоряжение Комитета муниципального жилья (КМЖ) или Департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы о переводе помещения в нежилое (копия, заверенная органом, принявшим решение) 2 экз.;

• Протокол межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд или выписка из протокола (копия, заверенная органом, принявшим решение) 2 экз.;

• Распоряжение префекта (главы Управы) о разрешении изменения функционального назначения помещения (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;

• Документ, подтверждающий, что право заявителя на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП (копия) или Правоустанавливающий документ на жилое помещение, приобретенное до 1998г.

• План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на вновь созданные сооружения (комплексы АЗС и иные комплексы)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на вновь созданные сооружения (комплексы АЗС и иные комплексы)

• Распоряжение префекта о выделении земельного участка под строительство АЗС или иного комплекса (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;

• Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок ( подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);

• Акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию АЗС или иного комплекса, утвержденный Управлением транспорта и связи правительства Москвы (копия, заверенная нотариально);

• Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект), (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества) или Акт раздела долей в натуре (подлинник и копия, заверенная нотариально) Договоры об участии в строительстве третьих лиц;

• Свидетельство на право собственности (с приложением) или заключение Рабочей группы, выданное Департаментом государственного и муниципального имущества г.Москвы (Москомимуществом) (копия, заверенная нотариально) при регистрации ранее возникшего права

• План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на основании судебного решения

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не может отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые регистратор прав обязан внести в Единый государственный реестр прав, регистратор прав или правообладатель при наличии в письменной форме заключения регистратора прав может запросить суд о порядке исполнения данного решения. Но в любом случае документы, поданные на государственную регистрацию, должны удовлетворять требованиям ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г., а именно: "документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на основании судебного решения

• Решение суда с отметкой о вступлении в силу (копия, заверенная печатью суда 2 экз.) или Мировое соглашение, утвержденное определением суда (копия, заверенная печатью суда).

• Правоустанавливающий документ (подлинник и копия).

• План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав по результатам проведенных торгов по судебному решению

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права по результатам проведенных торгов

• Акт продажи с торгов или протокол торгов (подлинник и копия, заверенная нотариально);

• Определение суда, утвердившего результаты торгов (копия, заверенная печатью суда) или Постановление судебного пристава;

• Правоустанавливающий документ должника (подлинник и копия).

• План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).


Нежилой фонд:


Заявка на услуги


*Поля необходимые для заполнения



Яндекс.Метрика