Деприватизация
Регистрация прав собственности на жилые помещения в результате передачи в собственность города Москвы свободных от обязательств жилых помещений, приватизированных гражданами

В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество предоставляет собственнику триаду прав, а именно: право владения, право пользования и право распоряжения этим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако вместе с правами на собственника возлагаются и обязанности, в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Принимая в собственность недвижимость собственник принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию этого недвижимого имущества. Для некоторых граждан, осуществивших приватизацию жилых помещений данное бремя становится обременительным.

В соответствии со ст.9.1 закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Но при этом в соответствии со ст. 11 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на повторную приватизацию этого и других жилых помещений у него не возникает, если иное не установлено федеральным законом. Закон г.Москвы от 06.11.2002г. «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений» и Распоряжение департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы от 06.02.2004г. №80 определяют порядок передачи городу Москве приватизированных жителями Москвы жилых помещений.

Порядок передачи в собственность города Москвы свободных от обязательств жилых помещений, приватизированных гражданами

1. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений в результате приватизации (являющихся для них единственным местом проживания), желающие передать свободное от обязательств жилое помещение в собственность города Москвы, обращаются в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе (далее - Управление).

2. Город не вправе принимать жилые помещения не свободные от обязательств. В случае, если после регистрации договора передачи в порядке приватизации на переданную жилую площадь были вселены в установленном порядке иные лица, то такое жилое помещение не является свободным от обязательств и не подлежит передаче в собственность городу.

3. Передача жилых помещений в собственность города Москвы осуществляется путем заключения договора передачи между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице заместителя руководителя - начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе или его заместителей и собственником (собственниками) данного жилого помещения. Срок оформления договора передачи – 2 месяца со дня подачи заявления (в соответствии с действующим законодательством.

4. Договор подписывается заместителем руководителя - начальником Управления с одной стороны и всеми собственниками с другой стороны. Если собственниками являются несовершеннолетние, то за них действуют родители (законные представители) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Собственнику обязательно разъясняется, что в соответствии со ст. 11 Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на повторную приватизацию этого и других жилых помещений у него не возникает, если иное не установлено федеральным законом.

5. Договор подлежит обязательной государственной регистрации срок регистрации - 1 месяц.

6.После проведения государственной регистрации:

- гражданину выдается зарегистрированный экземпляр договора передачи;

- Департаменту - свидетельство о государственной регистрации права и экземпляр договора. На основании свидетельства Департаментом вносится запись в Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере по принадлежности данного жилого помещения к собственности города.

7. После регистрации договора передачи с бывшим(и) собственником(ами) Управление готовит решение исполнительного органа государственной власти города Москвы на право заключения договора социального найма с гражданами, передавшими приватизированное ими жилое помещение в собственность города Москвы, постоянно зарегистрированными на данной жилой площади, если они на праве пользования не имеют иного жилого помещения. Причем в распоряжении префекта (заместителя префекта) и в договоре социального найма указывается, что у всех граждан, проживающих на данной жилой площади, которые участвовали в приватизации переданного городу жилого помещения, право на повторную приватизацию не возникает, если иное не установлено федеральным законом.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права передачи жилого помещения в собственность города Москвы (деприватизации).  

•  Оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство). В случае их отсутствия, представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо

•  выписка из ЕГРП;

•  Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременении), выданный уполномоченным органом.

•  Выписка из домовой книги (срок действия два месяца).

•  Копия финансового лицевого счета (срок действия два месяца) для передачи комнат в квартирах коммунального заселения.

•  Поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений (срок действия один год) на каждый объект отдельно.

•  Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в собственность города приватизированное жилое помещение.

•  Квитанция об оплате регистрационного сбора.

Деприватизация

Послать заявку на услугу с сайта >>>