Партнеры:

Юридические услуги по оформлению прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа

Оформление прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа осуществляется посредством проведения реконструктивных работ в рамках законодательства об инвестиционной деятельности в Российской Федерации с учетом применения специального законодательства, регулирующего вопросы строительства, реконструкции, предпроектной и проектной подготовки, схематично выглядят следующим образом:
- оформление необходимых документов для участия в конкурсе на право реконструкции чердачных помещений в мансарды;
- выполнение необходимых действий по организации и проведению конкурса;
- сопровождение процесса заключения и учетной регистрации инвестиционного контракта на реконструкцию чердачных помещений;
- содействие в оформлении комплекса строительных работ по реконструкции чердачных помещений (договор строительного подряда, субподряда), контроль исполнения подрядчиком и субподрядчиком своих обязательств, организация оформления приемки выполненных строительных работ;
- сопровождение процесса оформления государственной приемки объекта реконструкции (акты приемки, распоряжения об утверждении актов приемки);
- обеспечение государственной регистрации вновь созданных помещений в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовой основой федерального уровня для инициирования процесса переустройства (реконструкции) чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа являются следующие законодательные акты:
Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР";
Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"

Правовой основой регионального уровня, например, в г.Москве для инициирования процесса переустройства (реконструкции) чердачных помещений в помещения мансардного типа является в настоящее время специальный правовой акт г.Москвы - "Положение об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в г.Москве", утвержденное Распоряжением Мэра Москвы от 2 июля 1996 г. № 49/1-РМ.

Первый этап оказания услуг: уяснение юридически значимых фактов о праводееспособности клиента (заказчика услуг) и исходных данных об объекте предполагаемых инвестиций (здании, домовладении) -
- юридический статус (организация, гражданин);
- право на жилище (собственность, наем, аренда, безвозмездное пользование);
- способ приобретения права на жилище (долевое участие в строительстве жилья, купля-продажа, приватизация и т.д.);
- предполагаемый клиентом (заказчиком услуг) объем инвестиций (в денежном выражении);
- принадлежность здания к тому или иному жилищному фонду (государственный, в том числе ведомственный, частный);
- сведения о балансодержателе здания (эксплуатирующей организации, например, Дирекция единого заказчика района, специализированная Управляющая компания);
- наличия зарегистрированного в установленном порядке Кондоминиума (единого комплекса недвижимого имущества) и паспорта домовладения (здания), составленного органом технической инвентаризации;
- наличия либо отсутствия зарегистрированного Товарищества собственников жилья и его отношение к эксплуатации домовладения (здания).

Второй этап оказания услуг: выяснение в установленном порядке технической возможности переустройства чердачных помещений -
- получение у балансодержателя (эксплуатирующей организации) здания (домовладения) заверенной копии Паспорта домовладения;
- заказ от имени и за счет клиента (заказчика услуг) в специализированной (проектной) организации технического заключения о возможности переустройства (реконструкции) чердачных помещений в мансардный этаж жилого или иного типа;
- получение в специализированной (проектной организации) организации технического заключения о возможности переустройства (реконструкции) чердачных помещений в мансардный этаж жилого или иного (офисного) типа и, в зависимости от выводов, изложенных в техническом заключении, определение перспективы инвестиционного процесса по переустройству (реконструкции) чердачных помещений либо его прекращения.

В случае положительных выводов технического заключения (наличия технической возможности переустройства (реконструкции) чердачных помещений) Исполнитель обеспечивает выполнение следующих действий (третий этап):

- подготавливает необходимые документы от имени клиента (заказчика услуг) для обращения в Префектуру соответствующего (по месту нахождения объекта) административного округа в целях организации и проведения специального конкурса по определению инвестора, претендующего на проведение работ по переустройству (реконструкции) чердачных помещений, и передает их в конкурсную комиссию Префектуры. В состав документов входят:
техническое заключение МосжилНИИпроекта
проектная документация
расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора (клиента) в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ;
Примечание: состав инстанций (служб), согласующих проектную документацию, определяет конкурсная комиссия префектуры

- сопровождает процесс заказа и получения технического заключения МосжилНИИпроекта о состоянии конструкций дома (объекта инвестиций), перекрытий последнего этажа и конструкций крыши;

- обеспечивает заказ и получение проектной документации на устройство мансардного этажа, согласовывает в установленном порядке проектную документацию;

- в соответствии с нормами правовых актов г.Москвы способствует своевременному проведению конкурса на право переустройства (реконструкции) чердачных помещений и оформлению его результатов; при необходимости представляет интересы клиента (Заказчика услуг) в процессе проведения конкурса;

- оказывает содействие (письменные обращения, телефонные обращения) в получении заверенной копии распоряжения префекта, утверждающего решение конкурсной комиссии;

- после оплаты инвестором (клиентом) прав инвестирования сопровождает процесс оформления инвестиционного контракта на реконструкцию чердачных помещений;

- оказывает необходимую помощь (разработка проекта, консультирование, обеспечение страхования рисков при выполнении подрядчиком строительных работ) в заключении договора строительного подряда, контроля исполнения подрядчиком своих обязательств, оформлении приемки выполненных работ, ввода в эксплуатацию, справки о присвоении адресных реквизитов, заказа и получении документов технической инвентаризации, государственной регистрации права на вновь созданное недвижимое имущество (помещения мансардного этажа).

Предварительная оплата (платеж за первые два этапа оказания услуг) в размере 50 (пятидесяти) процентов от полной стоимости услуг, производится клиентом (заказчиком услуг) в течение 5 (пяти) банковских дней со дня заключения (подписания) сторонами Договора на оказание услуг, если заказчиком услуг выступает юридическое лицо, либо в день заключения (подписания) Договора на оказание услуг, если клиентом (заказчиком услуг) выступает физическое лицо (гражданин РФ, иностранный гражданин).
Оставшиеся 50 (пятьдесят) процентов Заказчик оплачивает после получения технического заключения о возможности переустройства (реконструкции) чердачных помещений.


Заявка на услуги


*Поля необходимые для заполнения



Яндекс.Метрика