Партнеры:

Регистрация прав на земельные участки

С принятием нового Земельного Кодекса РФ, гражданам и юридическим лицам было предоставлено бесспорное право приобретать земельные участки, как в аренду, так и в собственность. При этом законодательство устанавливает ряд случаев, когда подобные действия могут быть осуществлены без проведения торгов (аукционов).

Без проведения торгов производится:

  1. продажа или передача в аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости (ст. 36 ЗК РФ);
  2. продажа или передача участков в аренду гражданам для целей, не связанных со строительством (ст. 34 ЗК РФ);
  3. продажа участков арендаторам участков (п. 8 ст. 22 ЗК РФ);
  4. предоставление в аренду участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов, т.е. при наличии проекта (ст. 30 ЗК РФ);
  5. предоставление участков в иных установленных законом случаях.

Предоставление земельного участка происходит в следующем порядке:

  • выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта (ст. 31 ЗК РФ). Заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка, а указанные органы в установленном законом порядке обеспечивает выбор участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства;
  • проведение работ по формированию участка;
  • государственный кадастровый учет участка;
  • непосредственное принятие решения о предоставлении участка (ст. 32 ЗК РФ).

Таким образом, собственник зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые так же установлены Земельным Кодексом и федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом и федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового плана участка.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2. ст. 28 Земельного Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

При этом цена земли зависит от принятого органами местного самоуправления решения об установлении соответствующего коэффициента. Для Москвы это тридцатикратный размер ставки земельного налога за единицу площади соответствующих земельных участков (постановление 532-ПП от 19 июля 2005 года).


Регистрация прав на земельные участки:


Заявка на услуги


*Поля необходимые для заполнения



Яндекс.Метрика